2021年法考主觀題考試開考在即，小編為大家整理了民法部分重要知識點以及?？伎键c，僅供各位考生參考。

第一章、合同訂立

一、意識表示中的無效：虛假意思表示、隱藏意思表示（隱藏的若合法則有效，非法則無效）

比如陰陽合同，陽合同為虛假意識表示，無效；陰合同為隱藏意識表示，若合法則有效。

二、要約與承諾

1、要約生效前（口頭了解，一般書面到達主義），要約人可以撤回

生效后，要約人撤銷（有主觀承諾、客觀作出行為等條件限制）

2、要約與承諾之間一般是一對一的發(fā)生效力，第二次“承諾”發(fā)出的為要約。

承諾發(fā)生實質(zhì)性變更為新要約

3、商品房買賣中的宣傳廣告和資料視為要約邀請，若對房屋及相關設施所作的說明和允諾具體準確，對合同的訂立以及價格的確定有重大影響的，視為要約。即使未載入買賣合同，亦視為合同內(nèi)容?！渡唐贩抠I賣合同解釋》3條

4、電子合同

電子數(shù)據(jù)交換形式，視為書面形式?！睹穹ǖ洹泛贤幹械挠喠?/p>

商家發(fā)布的商品信息構(gòu)成要約，消費者選擇商品/服務并提交訂單構(gòu)成承諾，提交訂單成功時合同成立?！睹穹ǖ洹泛贤幹械挠喠?92

收貨人簽收時間為交付時間

平臺（無論是銷售平臺還是網(wǎng)約車平臺，其與商家/出租車公司之間為居間合同法律關系，僅提供信息中介服務，）知道或者應當知道商家侵害消費者合法權(quán)益，且對商家未盡審核義務和對消費者未盡安全保障義務，平臺承擔連帶責任。否則不承擔責任。

價格欺詐：虛構(gòu)原價（交易前7日所標價格）、虛假優(yōu)惠折價，誘騙他人購買。商家承擔三倍賠償責任。

三、預約合同

其目的在于訂立本約，違反預約構(gòu)成違約，可追究違約責任，不可強制雙方簽訂本約?！顿I賣糾紛解釋》

四、合同成立與生效

1、成立條件：達成形式上的合意（諾成合同）或者標的物的交付（保管、借用、借款合同等實踐性合同，）或者要式合同的特定形式（不動產(chǎn)買賣登記、簽訂書面合同等）。

對后兩類型的合同而言，合意是第一步。因此，未交付標的物、無形式要件，合同也不成立、無約束力

2、合同生效：一般成立即生效，除非附條件、附期限合同或者未審批

3、未審批合同，整體合同不生效，但合同約定的報批義務條款以及違約條款生效。因此，相對人未履行報批形式要件則承擔違約責任。

4、公益法人不得作為保證人，合同無效（違反法律的強制性規(guī)定而無效）。在主合同有效擔保合同無效、債權(quán)人無過錯的情況下，債務人與公益法人承擔連帶賠償責任《民法典》保證合同

五、締約過失責任：合同成立前，違反誠實信用原則造成的損失，請求權(quán)的行使時間跨越合同締結(jié)到合同成立生效以后（何時追究無限制，只要損失事實存在、訴訟期間未逾期即可隨時請求）

六、情誼行為不屬于法律調(diào)整范圍內(nèi)，但積極的勸酒行為可以作為注意義務或安全保障義務的先行為，其可能作為加害行為，進而引發(fā)侵權(quán)責任。

第二章、合同當事人

一、設立中的法人責任承擔

1、未成立，設立人連帶責任

2、成立，以設立人名義的行為，第三人有權(quán)選擇設立人或者法人承擔責任

二、代表用于法定代表人使法人承擔行為后果（可以以法人或者自己的名義行事）的情形

代理用于法定代表人之外的人

三、分支機構(gòu)類似于法人的替身，權(quán)義責均屬于法人。因此，分支機構(gòu)訂立的合同對法人也有效，法人對分支機構(gòu)債務承擔無限責任?！睹穹ǖ洹贩ㄈ?/p>

四、代理

1、委托行為為基礎+單方授權(quán)行為

2、代理權(quán)的濫用（答題時注意濫用人有代理的權(quán)利，否則是無權(quán)代理）：

自己代理、雙方代理屬于利弊待定，因此效力待定，被代理人追認則行為有效

惡意串通產(chǎn)生危害結(jié)果，行為無效、承擔連帶責任

3、變更委托權(quán)限、轉(zhuǎn)托等行為，需要緊急情況+委托人同意才合法，否則責任自負。

4、代理中合同責任的分配（注意債關系的相對性，第三人承責否看其介入替代一方當事人）

A、對內(nèi)分配：合法轉(zhuǎn)托，受托人變?yōu)橹薪樯矸?，承擔選任與指示責任，其他責任由第三人承擔；

非法轉(zhuǎn)托則由受托人承擔第三人的責任。

B、對外分配：顯明代理（被代理人名義訂立合同），委托人和第三人為合同當事人

隱名代理（代理人名義），受托人和第三人為合同當事人。違約時，受托人可向委托人或者第三人（可以選擇向委托人或者受托人主張權(quán)利）披露對方，接受后抗辯權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移

5、無權(quán)代理，效力待定

A、被代理人可行使追認權(quán)或者拒絕權(quán)（代理行為不存在，基礎行為還在），產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔或者由行為人承擔

B、相對人可行使催告權(quán)或者撤銷權(quán)（基礎行為否認）

6、表見代理/代表（變更登記，以對抗善意第三人）

存在證書文件、客觀事實等表間事由+第三人信賴（出題時會代理人與自己簽合同，無第三人），有效，由被代理人承受法律后果，之后可向代理人追償損失。

第三章、合同內(nèi)容

一、借貸利息推定：自然人之間無約定，推定為無息；其他的（自然人與非自然人、金融借貸）均推定有息

利息償還時間：1年以上的，每屆滿1年時償還一次；1年以下的，還款時一并支付。

二、選擇之債（標的物的性質(zhì)不同，數(shù)量不同為簡單之債）的履行：履行人行使選擇權(quán)，通知到達對方則標的確定。

三、保險合同中，保險人應當在合同約定的醫(yī)療服務機構(gòu)接受治療，否則保險人可以拒付保險金。立即就醫(yī)的緊急情況（疫情導致醫(yī)院無法收容）例外。

四、疫情導致的隔離期間，用人單位應當支付勞動者在隔離期間的工資

第四章、合同的變動

一、連帶債務的部分免除：總債務數(shù)額減小，被免除者不對剩余債務承擔清償責任（棄權(quán)范圍內(nèi)免責），剩余人對剩余債務承責？？？

二、債權(quán)讓與（受讓人繼承……的權(quán)利/義務）

1、債權(quán)讓與行為通知債務人，是債權(quán)讓與合同對債務人生效（使債務人對受讓人履行）的條件，其不影響讓與合同本身生效。

2、從權(quán)力轉(zhuǎn)讓：人保需要通知保證人，擔保權(quán)才隨主債權(quán)轉(zhuǎn)移，否則受讓人無權(quán)請求擔保責任的實現(xiàn)（便于保證人知道向誰實現(xiàn)，相對性）

物保則不需要通知，直接取得（物的對世性）

3、抵銷權(quán)的延續(xù)：債權(quán)/務人互負同類債務，在另一債務中，債務人的債權(quán)已到期，其在收到讓與通知后，可對受讓人行使抵消權(quán)（即將已取得的權(quán)利抵消將履行的義務）

三、債務承擔

1、并存的債務承擔：債務人的債務依舊存在，其余受讓人承擔連帶清償責任，即債務的加入。因此，通知債權(quán)人即可

2、免責的債務承擔：債務人的債務消失，由受讓人承擔清償責任，即債務轉(zhuǎn)讓。承擔合同（為無因合同）成立后效力待定，需取得債權(quán)人同意才生效。

3、擔保義務轉(zhuǎn)移：第三人提供的擔保/保證，需要其同意，否則擔保責任消滅（擔保人基于信任債務人才提供擔保，變更履行義務人會極大危害擔保人）

債務人自己擔保則繼續(xù)承擔擔保責任

四、保留所有權(quán)買賣合同中的取回權(quán)（買賣合同解釋）

1、買受人逾期未支付價款（超過75%則不可以主張），出賣人則取回標的物，買受人在回贖期內(nèi)也未主張回贖，出賣人有權(quán)另賣標的物。

2、另賣所取得的價款需要扣除交易費用+原買受人未清償?shù)膬r金，在原買受人清償價款的基礎上，使出賣人的最終取得數(shù)額為標的物價款。因此，出賣價款不足以彌補標的物價款則由原買受人清償，多余則返還。

五、標的物風險（控制者承擔）

1、直接交易：合同成立（試用合同中物毀損，買方無責，合同未成立）+標的物（非所有權(quán)）交付（買方原因而遲延受領，視為完成轉(zhuǎn)移），二者需同時具備，以其中的后一者完成時間為風險轉(zhuǎn)移至買方為標志

2、第三人承運（承運人視為買受人延伸）

未約定承運交付具體地點，出賣人交付承運人則風險轉(zhuǎn)移至買受人。承運期間，買受人出賣貨物的，路貨買賣合同成立則風險轉(zhuǎn)移至新買受人（原理與承運風險轉(zhuǎn)移一樣，只是完成已經(jīng)交付承運人標的物這一步驟）

例外：約定承運交付具體（大概方向不可）地點，交付后風險才轉(zhuǎn)移至買受人（etc.網(wǎng)購）

3、標的物為種類物的，買受人不負擔標的物毀損、滅失的風險。種類物不承擔風險轉(zhuǎn)移，標的物需要具體、特定化

六、租賃合同

1、買賣不破租賃的限制條件：抵押權(quán)先于出租行為、抵押權(quán)已登記

2、出租人死亡，共同居住人可基于租賃合同繼承其承租權(quán)利

3、未經(jīng)出租人許可的轉(zhuǎn)租行為：出租人在主觀條件下，6個月內(nèi)有權(quán)解除合同、請求返還房屋

七、合同解除

1、情形

根本違約。不會導致合同目的無法實現(xiàn)的為一般違約，不可主張解除合同

不可抗力：完全不能履行合同。（疫情中，要求行政部門采取安全警告、管制措施導致合同根本不能履行，否則不可以不可抗力為由解除合同，但履行有困難是否可以以情勢變更法定解除）

情形發(fā)生前已經(jīng)違約，之后出現(xiàn)不可抗力可以解除合同并且追究違約責任。

情勢變更：合同履行完成前，無法預見的情形（買期房時入學政策的變化屬于考慮范圍內(nèi)）導致履行嚴重困難而顯失公平后果，可行使法定解除權(quán)，若變更合同則要訴訟或者仲裁形式?；诠皆瓌t的體現(xiàn)，不能請求一方當事人承擔違約損害賠償責任，可以請求予以適當補償

分期支付中遲延支付款達1/5以上（法定），可以解除合同或者一次性清償全部或者追究違約責任

2、委托合同中，雙方當事人均享有任意解除權(quán)。

一方任意解除合同，若為無償委托則要承擔直接損失；若為有償委托則要承擔直接損失+可期待利益

3、物業(yè)服務合同：業(yè)主委員會可以單方面解除合同。合同解除之后，物業(yè)依舊提供服務的，業(yè)主不需要支付物業(yè)費。

4、旅游合同（不僅有委托內(nèi)容而且有行程規(guī)劃、餐飲住宿等出游內(nèi)容，定性為旅游合同而非委托合同）

旅游者享有任意解除權(quán)，在行程結(jié)束前可以解除合同，在旅行社扣除必要費用后，將余款（不可主張全額退款）返還于旅游者

5、違約方行使解除權(quán)：無違約的惡意+繼續(xù)守約顯示公平/拒絕解約有違誠信。合同可以解除，但依舊要承擔已經(jīng)出現(xiàn)的違約責任。即情勢變更

6、行使：一般單方通知即可（情勢變更例外），到達對方則生效。產(chǎn)生合同停止履行（債權(quán)人不可作出繼續(xù)履行的請求），債權(quán)人享有恢復原狀、賠償損失、違約金請求權(quán)

第五章、債的保護之保全

一、代位權(quán)（自己名義提起訴訟）

1、條件：兩個債權(quán)（物權(quán)不可以，次債權(quán)需為非專屬于債務人）均已到期（否則無即時實現(xiàn)的必要，權(quán)利將屆滿訴訟時效但未到期也可以）

未以訴訟或仲裁方式行使次債權(quán)

有損債權(quán)的實現(xiàn)

2、勝訴后，由次債務人向債權(quán)人（代位的體現(xiàn)）直接履行清償義務，訴訟費用由敗者支付，其他費用由債務人承擔。

二、撤銷權(quán)（債權(quán)存續(xù)期間即可，不要求已屆履行期限）

1、針對債務人不正當處分次債權(quán)的行為，債權(quán)人先撤銷處分行為，后代位向次債務人請求履行債務。（先撤銷后代位）

2、財產(chǎn)減少情形：無償處分，可對任何第三人行使；

不等價處分，僅可對惡意第三人行使

3、勝訴后，第三人向債務人返還財產(chǎn)（不直接向債權(quán)人履行清償，因為撤銷的目的在于保障債務人的清償能力，非清償債務）

代位權(quán)之訴中，原債之訴與代位權(quán)之訴并存，中止后一個提起的訴訟。（二者訴訟互相影響，只能按先后順序?qū)徟校?/p>

第六章、債的保護之物保（不受強制措施影響，具有優(yōu)先效力，優(yōu)先受償）

一、抵押權(quán)

1、設立：不動產(chǎn)抵押必須登記后才設立，否則合同成立生效但物權(quán)未取得，債權(quán)人只能主張違約責任來參與抵押物的分配，因此，也無優(yōu)先受償權(quán)

動產(chǎn)抵押只需合同成立便可

房地一體，二者分別設立抵押，債權(quán)人在一者設立時即同步取得另一者；地上新增房屋，一并處理，房屋價款不參與分配

2、期限隨主債權(quán)訴訟期間，期間屆滿則抵押權(quán)消滅

3、抵押物的轉(zhuǎn)讓

A、在買賣合同成立后，買受人未取得所有權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。因此，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。

B、合同成立、買受人取得所有權(quán)，誰優(yōu)先取決于抵押權(quán)登記否《擔保法解釋》

a若抵押物未登記，由于抵押物未登記無對抗力，買受人取得抵押物所有權(quán)，債權(quán)人喪失該物的抵押權(quán)。因此，抵押權(quán)人無法請求變價受償，但可要求抵押人將價款提存或者提前清償債務，債務人多退少補。

b若抵押物已登記，可對抗第三人。抵押權(quán)依舊存在抵押物上，一旦債務人不清償債務，債權(quán)人可以要求買受人變價清償，在消滅抵押權(quán)后買受人可以取得所有權(quán)。（例外：正常經(jīng)營活動中取得抵押物，抵押權(quán)自動消滅，即不對抗正常買受人）

4、最高額抵押：約定期間內(nèi)（無約定則2年）+約定最高金額。

債務人、抵押人破產(chǎn)，抵押物被采取強制措施，終止擔保，之后的債權(quán)無法享受優(yōu)先受償權(quán)。（不能再欠錢，否則這些情形之后發(fā)生的債務也可以優(yōu)先受償，這不利于已產(chǎn)生的無優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)）

部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

二、質(zhì)權(quán)

1、質(zhì)押合同訂立后即生效，但質(zhì)押物需要轉(zhuǎn)移占有（禁止占有改定，即債務人未將質(zhì)押物交于他人<允許質(zhì)押物二次占有轉(zhuǎn)移至債務人處，基于債關系變動占有狀態(tài)>）質(zhì)權(quán)才設立成功。

2、無論是抵押物、質(zhì)押物還是留置物，其對抗第三人的基礎是動產(chǎn)占有、不動產(chǎn)登記（即物權(quán)的公示、公信原則）

3、質(zhì)權(quán)被善意取得，質(zhì)權(quán)人不具有對抗善意第三人的效力，質(zhì)權(quán)消滅（其他轉(zhuǎn)移占有不變更所有權(quán)的情況下，質(zhì)權(quán)依舊存在，只是無法對抗第三人），出質(zhì)人不承擔擔保責任

《民法典》善意取得篇

三、留置

1、條件：基于合法關系而占有動產(chǎn)留置物

基于同一法律關系，未履行債務（無爭議，不存在抗辯權(quán)）而取得留置物權(quán)（商事留置不要求同一性）

2、債務履行期屆滿后取得留置權(quán)。

債務人可以提供擔保，是否接受由留置權(quán)人自行決定，其有權(quán)拒絕換回留置物的請求。

債務寬限期屆滿后行使留置權(quán)進行變價清償。

3、擔保物權(quán)中對物自愿喪失占有，a留置權(quán)消滅。因占有行為而產(chǎn)生留置權(quán)，因不存則果不存

b質(zhì)權(quán)存在。因質(zhì)權(quán)而產(chǎn)生占有，果不存在不影響因存在。但若買受第三人取得所有權(quán)，而質(zhì)權(quán)未占有不得對抗第三人，質(zhì)權(quán)消滅

四、擔保物權(quán)的競存

1、抵押權(quán)之間：動產(chǎn)抵押物已登記，也不得對抗正常經(jīng)營活動（其他情形可以向買受人主張變價清償）中取得的買受人

動產(chǎn)買賣合同中，一方用標的物動產(chǎn)擔保價金支付，交付10日內(nèi)登記的，最優(yōu)先于抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（即使是已經(jīng)登記了）。即價金擔保權(quán)的超級優(yōu)先效力。

2、一物數(shù)抵押權(quán)時，某抵押權(quán)人抵押金額變化：金額無論是增加還是減少，只可利于后位順序人，不得導致其抵押金額減小

，某人取得抵押物所有權(quán)：原有抵押順序與金額保持不變，其依舊參與清償

3、不同擔保物權(quán)的競存：動產(chǎn)中，留置權(quán)>公示的擔保物權(quán)（登記的抵押權(quán)與占有的質(zhì)權(quán)之間，先公示者優(yōu)先）>未公示的（未占有的質(zhì)權(quán)<返還了>優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)）

五、讓與擔保（以外在的買賣合同形式，實為借款合同+擔保合同，目的在于實現(xiàn)擔保）

1、買賣合同無效（虛假的意思表示，行為無效），擔保合同有效（作為不動產(chǎn)抵押合同<陰合同>的隱藏行為合法有效），財產(chǎn)定位擔保物，但受禁止流質(zhì)/流押條款的規(guī)定，無法取得物權(quán)。

2、先讓與擔保：擔保人先將物之所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，當債務履行完成后返還擔保物，債務無法履行時取得擔保物。

由于所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，因此，可以主張變價優(yōu)先受償。

3、后讓與擔保：在合同中約定債務履行完成則解除合同，否則履行合同轉(zhuǎn)移所有權(quán)

由于未變更物的公示狀態(tài)，雖然可以主張變價受償，但無優(yōu)先受償權(quán)，只能作為普通債權(quán)人參與價金的分配

第七章、債的保護之保證

一、條件

1、主債務到期不履行+保證人代為履行主債務+以保證人的一般財產(chǎn)（特定財產(chǎn)則為物保）作為賠償責任

2、未約定保證數(shù)額，默認為全額保證責任。限額保證針對未償還的債務數(shù)額

二、保證人的抗辯權(quán)具有獨立性，即使債務人放棄抗辯權(quán)，保證人依舊可以憑借抗辯權(quán)而拒絕承擔保證責任。

三、連帶保證和一般保證（推定一般保證）

1、連帶保證是債務人不履行債務后，保證人與債務人共同承責；

一般保證是債務人不能履行債務，債權(quán)人窮盡法律手段后，保證人才承責。

2、窮盡法律手段：未窮盡，保證人有先訴抗辯權(quán)。其目的在于盡量減小保證人責任。

無法（人財兩空）、視為（啟動破產(chǎn)程序）、不需窮盡（證據(jù)證明財產(chǎn)不足、無法履行債務）則可直接請求保證人承擔保證責任。這些情況的出現(xiàn)意味著保證責任已經(jīng)無法再減小。

3、一般保證中，債權(quán)人起訴，債務人必須參與訴訟。即債權(quán)人僅起訴保證人，法院應當追加債務人為共同被告；債權(quán)人僅起訴債務人，保證人可以不被追加為共同被告。

四、保證期間與訴訟時效

1、未約定的為主債務履行期屆滿后6個月，主債權(quán)與保證權(quán)為正副之分。

抵押權(quán)需要在主債權(quán)的訴訟期間內(nèi)行使，基于主債權(quán)與抵押權(quán)的關系為主從之分，從以主為存續(xù)基礎。

2、保證訴訟時效與主債權(quán)的訴訟時效

A、主債權(quán)人在保證期間行使保證權(quán)，引發(fā)保證訴訟時效的起算（連保為請求承責日，一般保為法律救濟執(zhí)行完畢后）

B、主債權(quán)訴訟中止（最后6個月），主要是不可抗力等客觀障礙，因此，其不僅影響主債權(quán)的行使也影響保證權(quán)的行使，故二者一起中止。

C、主債權(quán)中斷主要是主觀原因，在連帶保證中，主債權(quán)人可獨立對債務人或者保證人追究責任，因此，沒有同步的必要，二者保持獨立性

在一般保證中，著債權(quán)人需要先進行法律救援后才可以行使保證權(quán)，若不同步則易導致保證權(quán)訴訟期間屆滿時主債權(quán)訴訟期間依在，故二者同步。

五、主債權(quán)變更對保證的影響

1、主債務到期日延長或縮短，未取得保證人同意，保證人僅對原債期間內(nèi)發(fā)生的不履行債務負責（原1.1履行期，延長至4月，原債期的保證期間為1.1-7.1，若4月到期不履行后，債權(quán)人僅可在4.1-7.1之間行使保證權(quán)，7.1之后的無效。）

2、借舊還新的債務關系，保證人有權(quán)以“所擔保的主債權(quán)關系是以償還舊貸為目的”而拒絕承擔保證責任。（基于債務人對于新借款大概率無法清償，保證人處于不利地位）

例外：除非保證人知情借舊還新或者其對舊貸也提供了保證（參與了舊貸）。

《擔保法解釋》

3、主債權(quán)人/債務人未積極清償債務關系（債權(quán)人怠于利用債務人財產(chǎn)線索來實現(xiàn)債權(quán)、債務人不行使抵消權(quán)/撤銷權(quán)來減小債務）以減小保證人的保證責任，保證人可以在相應范圍內(nèi)拒絕承擔保證責任。

六、保證人追償

1、保證人在承責范圍內(nèi)消滅主債務，其取得債權(quán)人的相應權(quán)利，可以向債務人追償，也可以享有在該債權(quán)上的其他擔保權(quán)參與變價清償?shù)姆峙洹＃ū举|(zhì)是債權(quán)的讓與）

2、在債務人未放棄抗辯權(quán)的前提下，保證人放棄抗辯權(quán)（先訴抗辯權(quán)則可以，其不會增加債務人的負擔）清償債務，其不享有追償權(quán)。因為本來可以不履行債務，保證人放棄抗辯權(quán)的行為增加了債務人的負擔，故剝奪追償權(quán)。

3、追償權(quán)的預先行使：針對債務人破產(chǎn)情形，否則保證人無法追償

主債務人可以不申報債權(quán)（其可依據(jù)保證權(quán)清償債權(quán)），但有通知保證人申報的義務。否則保證人喪失預先追償權(quán)的行使機會，對破產(chǎn)程序中本可以取得而未取得的財產(chǎn)（破產(chǎn)中無法取得的財產(chǎn)依舊承擔保證責任）免除保證責任。

七、共同擔保

1、未約定連帶共同擔保和按份共同擔保，默認連帶共同擔保

2、追償（向債務人）與分擔（向其他擔保人）

A、按份共同擔保中，有外無內(nèi)：擔保人可以向債務人追償；不可請求其他擔保人分擔（按份關系，各個擔保人之間獨立）

B、連帶共同擔保中，有外有內(nèi)：擔保人可以向債務人追償；也可以請求其他擔保人分擔。

分擔限制：物保找物保、人保找人保（一對一）

保證人需要先追償后請求分擔（先外后內(nèi)）

3、債權(quán)人放棄債務人部分物保的，第三人對該部分擔保的債務不承擔擔保責任，債務人的其他擔保不變

第八章、合同效力

一、合同有無效判斷

1、享有所有權(quán)，為有權(quán)處分，因交付/登記取得所有權(quán)

2、無權(quán)處分的情況下，《買賣合同解釋》第3條之規(guī)定買賣合同有效。

3、不違反效力性強制性規(guī)定+公序良俗+主體有相應的民事行為能力+意思表示真實（通則中的法律行為效力）

4、免責條款的部分無效，其他部分的效力不因此受影響?！睹穹ǖ洹房倓t法律行為

二、可撤銷合同（解除合同是合同喪失存在基礎，法定/約定事由） 《民法典》法律行為

1、合同已經(jīng)生效，但合同成立生效的基礎（意思表示不真實）存在問題，在主觀知情90日或客觀行為發(fā)生2年內(nèi)（注意期限），通過訴訟或者仲裁行使權(quán)利，使合同無效并向?qū)Ψ阶肪烤喖s過失責任。

2、具體情形

A、欺詐：欺詐的對象為合同客體內(nèi)容，包括標的物、價格、數(shù)量等。欺詐主體及其權(quán)利為無權(quán)處分，屬于效力待定。

第三人的欺詐行為，合同當事人不知情則合同有效，不可以主張撤銷合同

B、重大誤解：針對合同內(nèi)容認識錯誤，要求更為嚴格，只限于交易性質(zhì)、對象、標的。

權(quán)利行使期限：主觀知情3個月

C、脅迫：針對客觀行為的不自由，即此行為非一定發(fā)生，受脅迫而作出（強迫還錢則不屬于，其必然會發(fā)生，主體沒有選擇不作為的權(quán)利）

第三人脅迫，不要求相對人知曉即可撤銷；欺詐則要相對人知情

D、顯失公平：針對主體之間的不平等地位，利用自身優(yōu)勢或者他方危境

三、合同無效情形

免責條款分為正當和不正當。前者需要提醒和說明義務才有效，后者使雙方權(quán)責對比嚴重不合理，為不正當條款，無效。

四、合同無效后的后果（本身無效、撤銷、解除、不成立均可用）

1、返還財產(chǎn)，類似于侵權(quán)中的恢復原狀（無法恢復則折價補償）。買賣合同，錢貨兩還、利息和使用費相互沖抵（該交但沖抵后不用給）、增值或貶值權(quán)益均分

2、賠償損失，返還財產(chǎn)后仍有損失，無過錯方向過錯方主張彌補損失

二者可以疊加使用，以實現(xiàn)無過錯方損失恢復

第九章、合同權(quán)利義務的終止《民法典》合同通則中的權(quán)義終止篇

一、提存

1、提存機關只有妥善保管義務，因不可抗力等因素導致財產(chǎn)損失則由債權(quán)人承擔

2、債務人取回提存物：5年內(nèi)，債權(quán)人不領取并且未履行到期債務或者放棄提取權(quán)利

二、抵銷權(quán)（通知即可）

1、同類標的物

2、其效力溯及抵銷權(quán)成立之時。對于抵銷權(quán)成立（行使人所享有的債權(quán)到期日）之后的責任，行使抵銷權(quán)的當事人不可追究，其只可追究抵銷權(quán)成立之前的責任。

比如，3.1債權(quán)到期，之后每月違約金1W。一旦行使抵銷權(quán)，3.1之后產(chǎn)生的違約責任將無法追究。

三、代物清償

履行期屆滿前達成代物清償合同，此為流質(zhì)條款，債權(quán)人可能會為了取得該物而阻礙債務的履行，故無效。

履行期屆滿后的代物清償，有效，本質(zhì)是履行標的物的變通。

四、代為清償

1、第三人完成債務的清償，即取得債權(quán)人的權(quán)利，因此可以對債務人進行追償。

2、第三人代為清償?shù)男袨槿〉脗鶆杖说耐?，履行不符合約定時，債務人承擔違約責任；未取得同意，債務人則無需承擔違約責任。

五、合同提前履行與部分履行

1、債權(quán)人均有權(quán)拒絕，若債務人強行履行，基于誠實信用原則，債權(quán)人需要承擔保管等附隨義務（否則對擴大的損失有責任）。但債權(quán)人可以承擔附隨義務而產(chǎn)生的費用請求支付。

2、提前履行并非違約行為，因此無需承擔違約責任。

原本是一次性履行，但卻分成數(shù)次進行部分履行，若其中部分履行逾履行期限，則承擔違約責任。

第十章、合同履行的確定

一、數(shù)筆同類債務的履行順序

已到期>無擔保/少擔保>單筆數(shù)額大者>到期先后（一致則比例）

二、同筆債務復合內(nèi)容：費用>利息>本金

三、物權(quán)履行

1、準不動產(chǎn)履行順序：占有>登記（基于動產(chǎn)買賣對內(nèi)以占有標志，登記是對抗第三人，用以判斷第三人善惡）>合同成立

一方已占有取得物權(quán)，另一方對未進行登記的標的物進行登記，前者取得債權(quán)中的最高級別，物權(quán)優(yōu)先債權(quán)

2、房屋買賣面積多出部分超過3%，買受人同意繼續(xù)履行合同的，補繳3%的房價，超出3%部分無償取得

小于部分超過3%，同意履行合同，返還3%的房價，超出3%部分雙倍返還

四、物的優(yōu)先購買權(quán)

1、按份共有物的轉(zhuǎn)讓，其他按份所有人可以行使優(yōu)先購買權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓通知事實并告知轉(zhuǎn)讓條件的，優(yōu)先購買權(quán)行使期間>=15日（未約定的為15日）

未通知或者通知但未告知條件的（不滿足決策條件），主觀知情15日內(nèi)，客觀發(fā)生6個月內(nèi)。

3、安置補償房，拆遷人在第三人辦理登記前（物權(quán)>債權(quán)）有優(yōu)先權(quán)

4、房屋轉(zhuǎn)讓涉及房屋共有人、承租人與次承租人

A、順序：共有人>次承租人（生存利益大于金錢利益）>承租人（僅有金錢利益）

B、受讓人為轉(zhuǎn)讓人近親屬，承租人無優(yōu)先購買權(quán)

C、承租人優(yōu)先權(quán)受侵害，可以請求出租人賠償責任。但買賣合同已經(jīng)生效。

五、抗辯權(quán)（本質(zhì)是對抗他人的請求，因此存在請求行為為基礎）

1、訴訟時效抗辯，3年

A、中止：不可抗力等客觀障礙，最后6個月內(nèi)發(fā)生或者6個月之前發(fā)生但效果持續(xù)到最后6個月。障礙排出后，補足6個月。

夫妻共同財產(chǎn)制，夫妻關系存續(xù)是訴訟時效期間中止的法定事由。

B、中斷：債權(quán)人行使債權(quán)（提出公力救濟、提出履行請求<部分請求內(nèi)容效力擴及全部債權(quán)>）以及債務人重申債務等主觀原因，行為到達對方即重新計算訴訟時效。

公力救濟則從程序終結(jié)日或者機關不受理日從新計算，后兩者明日計算。

2、雙務合同中的抗辯權(quán)（同一法律關系，等價抗辯原則）

A、在先履行抗辯權(quán)行使的情形中，權(quán)利人同時也可以主張違約責任。因為對方已經(jīng)逾期未履行摘取，構(gòu)成現(xiàn)實違約。

B、行使不安抗辯權(quán)的同時，有權(quán)中止交易（即拒絕履行前義務，此拒絕是中止意思非在履行意思）并請求對方提供擔保。若合理期間內(nèi)未恢復履行能力或者未提供擔保，則有權(quán)解除合同并追究預期違約責任。

C、不同抗辯權(quán)之間可以獨立行使，可能一方主張先履行抗辯權(quán)，另一方主張不安抗辯權(quán)。

六、贈與人的撤銷權(quán)（單方通知，主觀1年內(nèi)、死殘則6月內(nèi)）

1、在財產(chǎn)未轉(zhuǎn)移占有所有權(quán)（非占有狀態(tài)）之前，可以行使任意撤銷權(quán)，但不得對抗公證、公益（只有行使貧困抗辯權(quán)才可對抗）

2、財產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有權(quán)之后或者未轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前（法定事由全能性）， 贈與人可以因為受贈人侵害其及其近親屬、不履行法定扶養(yǎng)義務、不履行贈與合同義務而撤銷贈與。（受贈人對不起贈與人）

七、夫妻共同債務：不以婚姻存續(xù)為條件。協(xié)議離婚或者法院判決一方承擔夫妻債務，但債務產(chǎn)生于夫妻關系存續(xù)期間，為夫妻共同債務，不可因婚姻解除而不承擔連帶責任，因此，債權(quán)人也可向任意一方請求履行。

八、公示與公信

1、不需公示即取得公信：土地承包經(jīng)營權(quán)合同成立即可取得物權(quán)并對抗第三人，登記只是基于行政管理的便利，無民事效力

2、特殊的登記對抗第三人效力（作為動產(chǎn)本應交付占有即可對抗第三人）

準不動產(chǎn)——交通工具

保留所有權(quán)的買賣

融資租賃合同中出租人對租賃物的所有權(quán)

動產(chǎn)抵押權(quán)

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